5.1. Baux emphytéotiques
5.1.1. Rappel du barème (article A. 444-103, 4° du Code de commerce) :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
3,289 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
1,809 % |
de 17 000 € à 30 000 € |
1,234 % |
plus de 30 000 € |
0,905 % |
5.1.2. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage non résidentiel ou à usage résidentiel social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
de 20.000.000 € à 30.000.000 € |
10 % |
de 30.000.000 € à 50.000.000 € |
20 % |
de 50.000.000 € à 70.000.000 € |
30 % |
plus de 70.000.000 € |
40 % |
5.1.3. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage résidentiel non social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
plus de 20.000.000 € |
10 % |
5.2. Baux à construction
5.2.1. Rappel du barème (article A. 444-104 du Code de commerce) :
L’émolument est composé :
- D'une composante proportionnelle aux versements effectués à quelque titre que ce soit pendant les cinq premières années du bail (à l'exclusion des charges d'entretien et de réparations), augmentés de la valeur des constructions et droits sociaux remis pendant la même période, selon le barème suivant :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
3,289 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
1,809 % |
de 17 000 € à 30 000 € |
1,234 % |
plus de 30 000 € |
0,905 % |
- D'une composante proportionnelle aux éléments définis au 1°, respectivement retenus :
- a) Pour la totalité de leur valeur, lorsqu'ils sont afférents à la période courue entre la sixième année du bail et la vingtième année incluse ;
- b) Pour la moitié de cette valeur, s'ils se rapportent à la période comprise entre la vingt et unième année du bail et la soixantième année incluse ;
- c) Pour le quart de cette valeur, pour la période comprise entre la soixante et unième année et l'expiration du bail ;
Selon le barème suivant :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
1,258 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
0,692 % |
de 17 000 € à 30 000 € |
0,472 % |
plus de 30 000 € |
0,346 % |
- D'une composante proportionnelle à la valeur résiduelle des constructions ou droits sociaux à remettre en fin de bail estimée dans l'acte par les parties, selon le barème suivant :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
2,322 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
1,277 % |
de 17 000 € à 30 000 € |
0,871 % |
plus de 30 000 € |
0,639 % |
5.2.2. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage non résidentiel ou à usage résidentiel social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
de 20.000.000 € à 30.000.000 € |
10 % |
de 30.000.000 € à 50.000.000 € |
20 % |
de 50.000.000 € à 70.000.000 € |
30 % |
plus de 70.000.000 € |
40 % |
5.2.3. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage résidentiel non social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
plus de 20.000.000 € |
10 % |
5.3. Cessions de bail emphytéotique
5.3.1. Rappel du barème (article A. 444-106, 2° du Code de commerce) :
5.3.1.1. Cessions pures et simples
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
1,645 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
0,905 % |
de 17 000 € à 30 000 € |
0,617 % |
plus de 30 000 € |
0,452 % |
5.3.1.2. Cessions avec stipulation de prix
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX APPLICABLE |
de 0 à 6 500 € |
3,870 % |
de 6 500 € à 17 000 € |
1,596 % |
de 17 000 € à 60 000 € |
1,064 % |
plus de 60 000 € |
0,798 % |
5.3.2. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage non résidentiel ou à usage résidentiel social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
de 20.000.000 € à 30.000.000 € |
10 % |
de 30.000.000 € à 50.000.000 € |
20 % |
de 50.000.000 € à 70.000.000 € |
30 % |
plus de 70.000.000 € |
40 % |
5.3.3. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage résidentiel non social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
plus de 20.000.000 € |
10 % |
5.4. Cessions de bail à construction
5.4.1. Rappel du barème (article A. 444-106, 1° du Code de commerce) :
L’émolument est composé :
- a) D'une composante égale à l'émolument prévu à l'article A. 444-104 en matière de bail à construction, calculé sur les versements restant à effectuer et les valeurs des constructions et droits sociaux restant à remettre au bailleur, les périodes définies commençant à courir du jour de la cession ;
- b) D'une composante égale à l'émolument proportionnel au prix prévu aux articles A. 444-90 à A. 444-100 en matière de vente d'immeubles, en tenant le cas échéant compte des règles applicables aux ventes de locaux d'habitation neufs.
5.4.2. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage non résidentiel ou à usage résidentiel social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
de 20.000.000 € à 30.000.000 € |
10 % |
de 30.000.000 € à 50.000.000 € |
20 % |
de 50.000.000 € à 70.000.000 € |
30 % |
plus de 70.000.000 € |
40 % |
5.4.3. Taux de remise applicables aux actes portant sur des biens à usage résidentiel non social :
TRANCHES D’ASSIETTE |
TAUX DE REMISE APPLICABLE |
plus de 20.000.000 € |
10 % |